Wollen Sie Ihre Traumvilla kaufen, um anschließend bei der Einreichung eines Umbauplans festzustellen, dass Sie keine Erstbezugslizenz haben? Somit dürfen Sie eventuell erst etwas verändern, wenn Sie die derzeit gültigen Vorgaben erfüllt haben, was meist hohe Mehrkosten verursacht.
Wie fänden Sie es, wenn Sie sich ein exklusives Penthouse mit einem wunderbaren Blick aufs Meer zulegen und kurz darauf beginnt der Bau eines höheren Wohngebäudes oder eines Einkaufszentrums und versperrt Ihnen die Sicht? Es ist nicht nur ärgerlich, sondern es entstehen dadurch in der Vermietung oder im Wiederverkauf erhebliche Probleme.
Ihr Traum von einem entspannten, glücklichen Leben unter der Sonne Spaniens kann ohne die genauen Kenntnisse im Städtebaurecht sehr schnell zerplatzen. Und genau deshalb sehe ich es als meine Aufgabe, Sie vor diesen und anderen Schäden zu bewahren.
Durch meine über 20jährige Expertise und Erfahrung im Städtebau kann ich Sie dabei unterstützen, Ihre Wünsche und Anforderungen für Ihre Immobilie zu verwirklichen.
🔴 Die Art, maximale Fläche und Höhe der erlaubten Gebäude
🔴 Wohnflächen, sowie private und öffentliche Grünflächen
🔴 Öffentliche Flächen für soziale Zwecke (Schulen, Sport, Kultur) sowie Gewerbeflächen
Außerdem ist aus diesem Plan ersichtlich, ob die von Ihnen ausgesuchte Immobilie noch ausbaufähig ist, oder ob sie eventuell bereits überbaut ist.
Durch die Prüfung erkennen wir auch, ob wir Schritte in der Abwicklung des Kaufes durchführen müssen, um die eventuell zusätzlich existierenden m2 legal mit in Ihre Kaufurkunde aufnehmen zu können.
Ebenso prüfen wir ob die Immobilie über eine Erstbezugslizenz verfügt, da diese nur dann ausgestellt wird, wenn das Objekt allen Vorgaben des Bauprojektes, für das die Baugenehmigung erteilt wurde, entspricht. Sollte keine Erstbezugslizenz existieren prüfen wir, ob diese nachträglich beantragt werden kann.
Durch meine Expertise bin ich in der Lage, solche Dinge genau zu überprüfen und bei bestehenden, für Sie negativen Vorgaben sicherzustellen, dass Sie keinen Schaden nehmen.
Durch den Plan können wir aber auch feststellen, wo neue Straßen, Eisenbahnlinien und Gewerbegebiete geplant sind, damit Sie sicher sein können, nicht eines Tages neben einem Schnellzug aufzuwachen oder im tosenden Straßenlärm ihr eigenes Wort nicht mehr zu verstehen.
Die im Internet häufig zu findenden “Schnäppchen” haben oft einen Grund, und zwar erhebliche Einschränkungen durch geplante Infrastruktur- oder Bauvorhaben, wie oben beschrieben.
In Spanien gehört es bei Maklern und Rechtsanwälten nämlich nicht zur Sorgfaltspflicht, den Käufer über diese negativen Auswirkungen zu informieren.
Wir sehen es jedoch als unsere Pflicht an, Sie darüber zu informieren und bei etwaigen Problemen auch Lösungen zu finden.
Selbstverständlich kümmern wir uns genauso gründlich um die lastenfreie Übertragung Ihrer Traumimmobilie und arbeiten mit aller Sorgfalt mit Ihrem Rechtsanwalt zusammen.
Denn nur wenn alle diese Punkte genau überprüft und eventuelle Probleme behoben wurden, steht Ihrem Glück nichts mehr im Weg.
Sparen Sie Zeit und Geld, aber vor allem: Kaufen Sie sicher!
Deshalb:
Beauftragen Sie einen Profi im Städtebaurecht für Ihren Immobilienkauf und genießen Sie den einzigartigen Rundum-Service.
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